No piektdienas, 1. augusta, stājušies spēkā grozījumi Ēku būvnoteikumos attiecībā uz mazo būvniecības ieceru īstenošanu – turpmāk jaunas mazas ēkas ciemos, lauku teritorijās un pilsētās, kur atļauta apbūve, varēs būvēt bez jebkādas dokumentācijas.
Tas būtiski paātrinās mazo būvniecības ieceru īstenošanas procesu, mazinās birokrātiju un līdz šim nepieciešamo dokumentu apjomu. Īpaši svarīgi tas ir lauku reģionos, kur šie atvieglojumi veicinās aktivitāti un attīstību.
Līdz ar grozījumu spēkā stāšanos vairs nav nepieciešama nekāda būvniecības ieceres dokumentācija mazas ēkas (līdz 25 m²) jaunai būvniecībai vai novietošanai ciemos un lauku teritorijās (izņemot valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijas), nedz arī mazas ēkas jaunai būvniecībai vai novietošanai pilsētā zemes gabalā, kurā ir atļauta viena vai divu dzīvokļu dzīvojamās ēkas būvniecība (izņemot valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijas). Pie šādām ēkām pieder siltumnīcas, pirtiņas, šķūnīši un citas.
Grozījumi tapuši, izpildot Ministru kabineta 2025.gada 22.aprīļa sēdē apstiprinātā informatīvā ziņojuma “Par prioritārajiem pasākumiem birokrātijas mazināšanai 2025. gadā” uzdevumus būvniecības jomā.
Būvniecības valsts kontroles biroja komentārs
Sākot ar 01.08.2025., stājas spēkā grozījumi Ēku būvnoteikumos*, kas izstrādāti, lai vienkāršotu un atvieglotu birokrātiskos procesus mazēku būvniecībā.
Jaunā kārtība paredz, ka mazēkas (transporta pieturu nojumes, citas iepriekš neklasificētas ēkas, tai skaitā palīgēkas) ārpus pilsētas būs iespējams būvēt, novietot vai nojaukt bez būvniecības ieceres dokumentiem un būvvaldes saskaņojuma. Savukārt pilsētā bez būvniecības ieceres dokumentiem un būvvaldes saskaņojuma varēs būvēt, novietot vai nojaukt mazēkas (citas iepriekš neklasificētas ēkas, tai skaitā palīgēkas) zemesgabalā, kurā atļauta viena vai divu dzīvokļu dzīvojamās ēkas būvniecība, skaidro Būvniecības valsts kontroles biroja (BVKB) Būvniecības kontroles departamenta direktors Māris Demme.
Minētā atvieglotā kārtība ne pilsētā, ne ārpus tās nav piemērojama gadījumā, kad mazēku būvdarbi plānoti valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu teritorijā.
Mazēkas ir ēkas, kuru apbūves laukums nepārsniedz 25 m². Turpretī ar citām iepriekš neklasificētām ēkām ir saprotamas ēkas ar būvju klasifikācijas kodu “1274”. Atbilstoši Būvju klasifikācijas noteikumiem šajā būvju grupā atrodas arī palīgēkas, piemēram, pie dzīvojamām mājām un nedzīvojamām ēkām uzbūvētas saimniecības ēkas, individuālās garāžas, siltumnīcas, pagrabi, nojumes, tualetes u. tml. ēkas.
Tas nozīmē, ja Jānis vēlas uzbūvēt nelielu siltumnīcu savā privātajā zemesgabalā ārpus pilsētas robežām, kas neatrodas valsts aizsargājamā kultūras pieminekļa teritorijā, un siltumnīcas platība ir 20 m², viņš to varēs būvēt bez būvniecības atļaujām vai būvvaldes saskaņojuma.
Vēl viens piemērs: ja Annas ģimene, kas dzīvo pilsētā savā privātajā īpašumā, kurā ir atļauta viena vai divu dzīvokļu dzīvojamās ēkas būvniecība, vēlas novietot jau gatavu pirti ar kopējo platību 10 m², viņi to varēs darīt bez būvniecības atļaujām vai būvvaldes saskaņojuma.
Tomēr personai, veicot attiecīgo mazēku būvniecību, joprojām ir pienākums ievērot Aizsargjoslu likuma un ugunsdrošības prasības, trešo personu tiesības un pašvaldību saistošos noteikumus, atgādina BVKB direktore Baiba Vītoliņa.
Vietējās pašvaldības teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumos tiek noteikti pieļaujamie apbūves parametri, kā arī prasības ēku un to palīgēku savstarpējam novietojumam. Svarīgi izvēlēties pareizu ēkas novietojumu, kas nav pretrunā normatīvo aktu prasībām. Tā, piemēram, ēkas attālums ir ne tuvāk par 4 m līdz zemesgabala robežai, izņemot, ja saņemts blakus esošā zemesgabala īpašnieka saskaņojums. Tāpat arī ēkas būvniecība aizsargjoslā jāsaskaņo ar objekta īpašnieku, kuram aizsargjosla noteikta. Turklāt iespējami ierobežojumi palīgēku novietojumam zemesgabala priekšpagalmā u. tml.
BVKB aicina atcerēties: ņemot vērā, ka turpmāk mazēkas un palīgēkas varēs būvēt bez būvniecības ieceres dokumentiem, tās netiks reģistrētas Nekustamā īpašuma valsts (NĪV) kadastra informācijas sistēmā un ierakstītas zemesgrāmatā. Tomēr, ja persona vēlas, lai mazēku reģistrētu kadastra datos un zemesgrāmatā, Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) jāiesniedz paziņojums par būvniecību.
Tāpat atgādinām, ka iedzīvotāji konsultācijas par mazēku un palīgēku būvniecību un administratīvās teritorijas ierobežojumu ievērošanu var saņemt attiecīgās pašvaldības būvvaldē.
* Ministru kabineta 2014. gada 2. septembra noteikumi Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”.