Sākot ar 2026. gada 1. janvāri, Latvijā stājās spēkā būtiskas izmaiņas Dzīvokļa īpašuma likumā – ir ieviests jauns princips “Parāds seko dzīvoklim”. Tas nozīmē, ka dzīvokļa īpašuma pircējs būs atbildīgs arī par iepriekšējā īpašnieka nesamaksātajiem komunālajiem un pārvaldīšanas maksājumiem par noteiktu periodu.
Kas mainās?
Pērkot dzīvokli, pircējs pārņem parādus, kas saistīti ar konkrēto īpašumu par līdz trīs iepriekšējiem gadiem. Parādi, kas vecāki par trīs gadiem, paliek iepriekšējā īpašnieka atbildībā. Jaunais regulējums attiecas uz pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksām, komunālajiem pakalpojumiem, mājas kapitāla fonda iemaksām un zemes nomas maksām (ja piemērojamas).
Kāpēc šādas izmaiņas?
-
Novērst situācijas, kad mājas iedzīvotāji cieš no citu parādiem.
- Stiprināt maksājumu disciplīnu.
- Pasargāt mājas pārvaldītājus no situācijām, kad īpašums tiek pārdots ar nesamaksātiem rēķiniem.
Ko tas nozīmē dzīvokļa pircējiem un pārdevējiem?
Pircējiem:
Pirms dzīvokļa iegādes pārbaudiet, vai dzīvoklim nav komunālo parādu! Ja parādi ir, skaidri nosakiet, kurš tos sedz – pārdevējs vai pircējs.
Pārdevējiem:
Pirms pārdošanas pārliecinieties, ka visi maksājumi ir veikti. Pieprasiet no pārvaldnieka izziņu par maksājumu stāvokli uz pirkuma pārdevuma brīdi. Ja parādi ir, informējiet pircēju un vienojieties par to segšanu.
Pārvaldniekiem:
Tagad būs vieglāk atgūt parādus, jo tie būs “piesieti” dzīvoklim, nevis tikai konkrētai personai. Mājas kopība iegūs lielāku finanšu stabilitāti.
SIA “PREIĻU SAIMNIEKS” aicina:
- Dzīvokļu īpašniekus – savlaicīgi nokārtot komunālos maksājumus, lai jaunais regulējums neradītu nepatīkamus pārsteigumus.
- Potenciālos pircējus – pirms īpašuma iegādes pieprasīt informāciju par parādiem.
- Māju pilnvarotās personas – informēt iedzīvotājus par gaidāmajām izmaiņām.
Komentē SIA “PREIĻU SAIMNIEKS”
“Šīs izmaiņas sakārto ilggadēju problēmu – līdz šim bieži gadījās, ka dzīvoklis tiek pārdots ar nesamaksātiem rēķiniem, un mājas pārvaldniekam bija sarežģīti tos piedzīt. Tagad atbildība būs skaidrāka – parāds sekos dzīvoklim. Tas nozīmē lielāku kārtību un godīgumu starp visiem mājas iedzīvotājiem.”
Informāciju sagatavoja
SIA “PREIĻU SAIMNIEKS”
projektu vadītāja/ekonomiste
Ilze Kudiņa