Sākot ar 2026. gada 1. janvāri, Latvijā stāsies spēkā būtiskas izmaiņas Dzīvokļa īpašuma likumā – tiek ieviests jauns princips “Parāds seko dzīvoklim”. Tas nozīmē, ka dzīvokļa īpašuma pircējs būs atbildīgs arī par iepriekšējā īpašnieka nesamaksātajiem komunālajiem un pārvaldīšanas maksājumiem par noteiktu periodu.
Kas mainās?
- Pērkot dzīvokli, pircējs pārņem ar šo īpašumu saistītos parādus, kas radušies pēdējo trīs gadu laikā.
- Parādi, kas vecāki par 3 gadiem, paliek iepriekšējā īpašnieka atbildībā.
- Jaunais regulējums attiecas uz pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksām, komunālajiem pakalpojumiem, mājas kapitāla fonda iemaksām un zemes nomas maksām (ja piemērojamas).
Kāpēc šādas izmaiņas?
- Novērst situācijas, kad mājas iedzīvotāji cieš no citu parādiem.
- Stiprināt maksājumu disciplīnu.
- Pasargāt mājas pārvaldītājus no situācijām, kad īpašums tiek pārdots ar nesamaksātiem rēķiniem.
Ko tas nozīmē dzīvokļa pircējiem un pārdevējiem?
Pircējiem:
- Pirms dzīvokļa iegādes pārbaudiet, vai dzīvoklim nav komunālo parādu!
- Ja parādi ir, skaidri nosakiet, kurš tos sedz – pārdevējs vai pircējs.
Pārdevējiem:
- Pirms pārdošanas pārliecinieties, ka visi maksājumi ir veikti, Pieprasiet no pārvaldnieka izziņu par maksājumu stāvokli uz pirkuma pārdevu brīdi.
- Ja parādi ir, informējiet pircēju un vienojieties par to segšanu.
Pārvaldniekiem:
- Tagad būs vieglāk atgūt parādus, jo tie būs “piesieti” dzīvoklim, nevis tikai konkrētai personai.
- Mājas kopība iegūs lielāku finanšu stabilitāti.
SIA “PREIĻU SAIMNIEKS” aicina:
- Dzīvokļu īpašniekus – savlaicīgi nokārtot komunālos maksājumus, lai jaunais regulējums neradītu nepatīkamus pārsteigumus.
- Potenciālos pircējus – pirms īpašuma iegādes pieprasīt informāciju par parādiem.
- Māju pilnvarotās personas – informēt iedzīvotājus par gaidāmajām izmaiņām.
Komentē SIA “PREIĻU SAIMNIEKS”:
“Šīs izmaiņas sakārto ilggadēju problēmu – līdz šim bieži gadījās, ka dzīvoklis tiek pārdots ar nesamaksātiem rēķiniem, un mājas pārvaldniekam bija sarežģīti tos piedzīt. Tagad atbildība būs skaidrāka – parāds sekos dzīvoklim. Tas nozīmē lielāku kārtību un godīgumu starp visiem mājas iedzīvotājiem.”
Informāciju sagatavoja
SIA “PREIĻU SAIMNIEKS”