No 2025. gada 1. maija spēkā stājies Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likums, kas stāsta par privatizācijas procesa noslēgumu un par jaunām atbildībām dzīvokļu īpašniekiem.
Kas mainīsies?
Šis likums nosaka, ka līdz 2026. gada 1. janvārim dzīvokļu īpašniekiem jāsāk pārņemt pārvaldīšanas tiesības pār savām dzīvojamām mājām. Līdz šim šo funkciju daudzos gadījumos veica pašvaldība vai tās struktūrvienības. Turpmāk atbildība par mājas pārvaldīšanu pāries dzīvokļu īpašnieku kopībai.
Šīs izmaiņas nekādā veidā neizmaina dzīvokļa vai mājas īpašuma statusu, īpašums joprojām pieder īpašniekam, tikai pārvaldīšanas funkcijas tiks deleģētas citam (dzīvokļu īpašnieku kopībai, biedrībai vai profesionālam pārvaldniekam).
Iespējamie pārvaldīšanas risinājumi
Dzīvokļu īpašnieku kopībai būs jāizvēlas viens no šiem variantiem, kā māja tiks pārvaldīta un apsaimniekota:
- Dzīvokļu īpašnieku biedrība
Ja mājai ir vairāki dzīvokļu īpašnieki, var dibināt biedrību, kas pārņems pārvaldīšanas funkcijas. - Profesionāls pārvaldnieks
Dzīvokļu īpašnieku kopība var nodot pārvaldīšanas uzdevumu profesionālam pārvaldniekam – līgums, atlīdzība, uzraudzība.
Likuma pamati un tiesiskais regulējums
Privatizācijas process, kas ilga vairāk nekā 30 gadus, tiks pabeigts — ja privātīpašumā nav nodots, jārisina termiņi un formalitātes. Likums “Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums” un likumi par dzīvokļa īpašumu nosaka, kā, kad un kādi lēmumi jāpieņem. Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumi (par pārvaldīšanas formu, līgumiem u. c.) saistoši visiem dzīvokļu īpašniekiem, ja ir ievērota likumā noteiktā procedūra un balsu sadalījums.
Kā rīkoties Preiļos?
Ieteikumi
- Sasaukt dzīvokļu īpašnieku kopības sapulci
Lai lemtu, kā tiks pārvaldīta māja. Noskaidrot iespējamos pārvaldīšanas veidus un kurš no variantiem vislabāk der jūsu mājai. - Izpētīt finansiālās iespējas
Salīdzināt cik maksās, ja māju pārvaldīs kopība vai biedrība, vai profesionāls pārvaldnieks. - Sagatavot dokumentāciju
Mājas lieta, tehniskās apskates, ieņēmumu-izdevumu pārskati, iespējams, iepriekšējie līgumi ar pakalpojumu sniedzējiem – lai pārņemšana būtu korekta. - Izvēlēties pārvaldīšanas formu un pieņemt lēmumu
To darīt likuma noteiktajā kārtībā, ievērojot balsu vairākumu u. c. likuma prasības. - Informēt visus dzīvokļu īpašniekus
Par plānotajām izmaiņām, kāda būs pārvaldīšanas forma, kas būs atbildīgs par pārvaldīšanas darbiem.
Kāpēc tas ir svarīgi?
Pārvaldīšana ietekmē mājas ilgtspēju, dzīves apstākļus un izmaksas – labi pārvaldīta māja maksā mazāk remontos, tiek labāk uzturēta. Ja netiek laikus un kārtīgi pārņemta pārvaldīšanas atbildība, var rasties problēmas ar pakalpojumu nodrošināšanu, finansēm, lēmumu pieņemšanu. Šī ir iespēja kopā izvēlēties labāko risinājumu savai mājai – kopīgiem spēkiem var panākt labāku pārvaldību, pārredzamību un ilgtermiņā samazināt izmaksas.
Izmantosim šo laiku līdz 2026. gada 1. janvārim, lai kopīgiem spēkiem lemtu, kā palīdzam savām mājām būt drošām, sakoptām un ilgmūžīgām.
Līdz šī gada 1. novembrim, SIA “PREIĻU SAIMNIEKS” sniegs savu pārvaldīšanas piedāvājuma projektu apsaimniekošanā esošajām mājām.
Informāciju sagatavoja
SIA “PREIĻU SAIMNIEKS”
sabiedrisko attiecību un mārketinga speciāliste
Agnese Znotiņa